Bonos y facilidades para adquisición de propiedades en República Dominicana

La adquisición de una propiedad en República Dominicana puede beneficiarse actualmente de varios mecanismos de apoyo estatal y facilidades legales que reducen costos, mejoran el acceso al financiamiento y promueven la inversión inmobiliaria. Estos instrumentos, tanto para dominicanos como para inversionistas extranjeros, se traducen en bonos directos, incentivos fiscales y programas de subsidio que conviene conocer antes de iniciar un proceso de compra.

Uno de los incentivos más relevantes dirigidos a compradores de vivienda es el Bono de Vivienda o Bono ITBIS, administrado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Este bono consiste en la compensación del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) pagado en la construcción de una vivienda nueva clasificada como de bajo costo, con un reembolso equivalente a un porcentaje del valor del inmueble que suele oscilar entre el 6% y el 8%. Este beneficio puede aplicarse al capital del préstamo o al inicial de la vivienda, reduciendo el costo financiero de la adquisición. El proyecto debe estar clasificado como vivienda de bajo costo y registrado ante la DGII, y el adquiriente debe cumplir con requisitos como ser dominicano mayor de edad, no poseer otra vivienda y estar inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC). La solicitud del bono es tramitada por las fiduciarias que administran los proyectos habitacionales ante la DGII, con la documentación requerida según normas vigentes. (DGII)

Complementario a este enfoque, el Plan “Mi Vivienda”, ejecutado por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED), busca facilitar el acceso a la primera vivienda a familias de diversos estratos socioeconómicos mediante subsidios y condiciones de financiamiento ajustadas a la capacidad económica de los beneficiarios. Este programa establece criterios de ingresos familiares y condiciones crediticias para postular a proyectos habitacionales con equipamientos, accesos y servicios básicos. (mivivienda.gob.do)

Otra iniciativa de interés para la población de bajos y medianos ingresos es el Plan Nacional de Viviendas “Familia Feliz”, orientado a garantizar soluciones habitacionales con servicios integrales y condiciones flexibles para familias que desean adquirir su primer hogar. Este plan, a diferencia de incentivos fiscales, se enfoca en la asistencia directa y la inclusión social mediante subsidios que cubren parte del costo del proyecto. (Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz)

Más allá de los programas dirigidos estrictamente a compradores de vivienda, República Dominicana ofrece facilidades fiscales que atraen inversiones y benefician a propietarios. La Ley No. 158-01 (Ley CONFOTUR) establece incentivos fiscales significativos para bienes raíces en proyectos turísticos certificados, otorgando exenciones de impuestos sobre la transferencia de propiedad (normalmente 3%) y del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) por períodos prolongados, a menudo de hasta 15 años. Esto representa un ahorro importante tanto para desarrolladores como para individuos que adquieren inmuebles dentro de desarrollos turísticos aprobados, incrementando el atractivo de inversiones inmobiliarias en zonas de alto crecimiento. (ICLG Business Reports)

Adicionalmente, los beneficios fiscales contemplados en la Ley 171-07 para inversionistas extranjeros, entre ellos exenciones o reducciones en impuestos asociados a la transferencia de bienes inmuebles, la exención de impuestos de importación sobre bienes personales y reducciones sobre impuestos de bienes inmuebles, constituyen una ventaja competitiva para quienes buscan invertir en el mercado dominicano o establecer residencia mediante inversión significativa en propiedad. (noriegagroup.com)

En el plano tributario general, el marco legal dominicano contempla exenciones del IPI para determinados bienes y estructuras fiduciarias, así como beneficios adicionales ligados a proyectos de desarrollo urbanístico o turístico que pueden ser aprovechados por compradores y desarrolladores. Estas exenciones forman parte de una política pública orientada a incentivar la inversión en el sector y promover la reactivación económica mediante la construcción y adquisición de bienes raíces. (Eliun International Real Estate)

En suma, la combinación de bonos estatales, programas de subsidio y ventajas fiscales no solo reduce las barreras económicas para acceder a vivienda propia, sino que también posiciona al mercado inmobiliario dominicano como un entorno atractivo para la inversión. Conocer y gestionar correctamente estas facilidades, bajo asesoría legal especializada, puede traducirse en ahorros sustanciales y en la optimización de la estructura financiera de una compra de inmueble en República Dominicana.

Base legal y normativa aplicable

Dirección General de Impuestos Internos — Normas generales sobre Bono de Vivienda y compensación de ITBIS.
Ley No. 158-01 (CONFOTUR), Ley de Fomento del Turismo.
Ley No. 171-07 sobre incentivos a inversionistas extranjeros en República Dominicana.
Reglamentaciones del Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) sobre programas habitacionales.